Обратный звонок
Задать вопрос

Коммерческая недвижимость, метро Академика Янгеля


Объектов не найдено.

К классу коммерческой относится такая недвижимость, которая способна постоянно приносить прибыль, доход. Это различные офисные помещения и целые офисные центры, предприятия торговли – небольшие магазины, супермаркеты, торговые склады, объекты общепита – кафе, рестораны, производственные помещения – отдельные цеха, готовые предприятия, и многое другое.

Коммерческая недвижимость сегодня оказалась значительно привлекательней для инвестирования, нежели жилая. Основными целями при ее приобретении являются сдача в аренду, перепродажа в неизменном виде либо после реконструкции, косметического ремонта. Зачастую коммерческая недвижимость приобретается для ведения частного бизнеса.

Какую коммерческую недвижимость следует покупать

Ввиду нынешнего мирового экономического кризиса цены на современную коммерческую недвижимость сегодня резко упали. Московские объекты, например, подешевели в среднем на сорок процентов. Особенно выгодно сегодня приобретать их в окраинных районах Москвы, например, возле метро Академика Янгеля.

Если вы покупаете коммерческую недвижимость для ведения собственного бизнеса, тогда необходимо руководствоваться исключительно собственными критериями выбора. А если она подыскивается с целью перепродажи, тогда следует учитывать множество внешних факторов, таких как текущие и прогнозируемые цены нефти/газа, тенденции в изменении курса доллара, макро-/микроэкономическая ситуация в государстве и регионе и многие иные.

В случае приобретения зданий, сооружений или помещений существует три основных метода осуществления капиталовложений.

Первым является модернизация помещения/здания при неизменном типе бизнес-процесса. Например, переоборудование офисного помещения из объекта С-класса в А-класс.

Второй метод предполагает процесс перепрофилирования объекта, при котором кардинально меняется тип бизнеса. К примеру, новый владелец купленного объекта коммерческой недвижимости – магазина переоборудует его под ресторан, бар.

Третий метод подразумевает создание нового объекта коммерческой недвижимости. При этом приобретается только участок земли, строительная площадка либо незаконченный объект. Или покупается жилое помещение, переводимое впоследствии в нежилой фонд, после чего по произведении необходимой реконструкции это помещение используется для ведения частного бизнеса либо сдается в аренду.