Обратный звонок
Задать вопрос

г. Москва,ул. Складочная, д.1, стр. 5, Площадь - 32 860 м2. ТДЦ Гульден

ID 1138
Вас интересует данное предложение?
Позвоните по телефону
+7 (495) 999-66-60 Оставить заявку
Тип сделки: 
Продажа
Метро: 
Дмитровская
Пешком до метро: 
15 мин.
Объект недвижимости: 
МФК
Мебель: 
есть
Договор: 
продажа объекта
Этаж: 
1
Всего этажей: 
4
Здание: 
административное
Вход: 
пропускная система
Общая площадь: 
32 860.00 кв.м.
Арендаторы: 
Компании малого бизнеса (более 200 арендаторов).
Договор аренды: 
долгосрочный
Цена объекта:
1 083 050 847 руб.
Расположение на карте: 
Арендный поток в месяц: 5 000 000 руб.
Арендный поток в год: 60 000 000 руб.
Окупаемость: 18 лет
Рентабельность: 6 %
Дополнительные сведения:

Торгово-деловой центр «Гульден» (ТДЦ) представляет собой многофункциональный центр (офисы, торгово-выставочные помещения, склады) общей площадью около 32 860 м2, расположенный на земельном участке площадью – 1,5 Га (договор аренды до 2053 года). ТДЦ находится на первой линии домов на территории бывшего завода «Станколит» и представляет собой 3-4-х этажное реконструированное производственное здание  класса «С» (1999 – 2004 гг.). Общая площадь ТДЦ составляет 32 860 м2, арендопригодная – 18 244 м2 (55% от общей площади). Здание оборудовано необходимыми инженерными системами (системы водо-, тепло-, энергоснабжения, система противопожарной сигнализации и автоматическая система спринклерного пожаротушения, система видеонаблюдения, оптоволоконная связь).мВ помещениях выполнена стандартная отделка с учетом функционального назначения помещений. Ближайшее окружение Объекта составляют преимущественно объекты производственного, складского и сопутствующего им торгового и административного назначения. Подъезд к ТДЦ возможен со стороны ТТК (по ул. Двинцев) и с ул. Шереметьевской (по ул. 5-й проезд Марьиной рощи и ул. Полковая). Расстояние до ТТК (ул. Сущевский Вал) - 1,4 км. Ближайшие станции метро – м. Савеловская (1,4 км) и м. Дмитровская (1,2 км) находятся в 15-20 мин. пешеходной доступности. От станции м. Дмитровская до ТДЦ ходит бесплатное маршрутное такси. На прилегающей территории расположен паркинг на 40 м/мест. Эксплуатацию ТДЦ «Гульден» осуществляет управляющая компания. На текущий момент около 70% арендопригодных площадей комплекса сданы в аренду преимущественно компаниям малого бизнеса (более 200 арендаторов, арендуемые площади от 10 м2 до 850 м2). На  конец 2015 года заполняемость комплекса составила около 70% .Средняя выручка от аренды – 9,5 млн. руб. в мес. (с НДС). Эксплуатационные расходы – 4,5 млн. руб. в мес. (с НДС). Налог на имущество и арендная плата за земельный участок – 30 млн. руб. в год. Чистый операционный денежный поток – 5 млн. руб. в мес. (с НДС).

 
 
ВНА: 10
Вас интересует данное предложение?
Позвоните по телефону
+7 (495) 999-66-60 Оставить заявку